[摘要] 滨江集团副总经理朱立东表示，上半年的楼市成交，不少是“以价换量”的结果，从中可以看出，楼市的市场需求，还是大量存在的。加上上半年销量不好，任务量的达标就指望下半年，冲量模式即将开启，购房者可根据自己需要考虑近几个月入市。
杭州楼市还未走出低迷，但近期，已有不少业内人士认为，购房者入市的时机已经到了。支撑这一观点的论据主要在两方面：一是政策放松的预期越来越强烈；二是经过明降暗折之后，不少楼盘的价格已经触及了盈亏线。
论据1
调控政策放松逐渐明朗化
近一个多月以来，央行的一系列动作，定向降准，力挺首套房贷优惠、房贷放松等措施让人们对紧绷的房贷市场的前景一下子乐观了起来。
5月，伴随着中央调研使银行“加快放贷”审批。5月13日，央行召开座谈会，要求一方面不直接刺激，调控市场化，另一方面支持首套住房需求，防止房地产市场及经济进一步恶化。
5月下旬，“针对实际成交价低于备案价15%以上的商品房限制网签”的降价备案制度悄然出台，一时间，关于“政府出台限降令”的传言沸沸扬扬，有网友指政府变相干预降价，间接稳定房价。
另有专家指出，近日央行定向降准表面上来看虽不针对房产，但通道开启，房地产自然也会直接或者间接受益。
从各种政策利好来看，政府正低调助力楼市回暖。双赢机构总经理章惠芳表示，若房贷政策放松其对楼市的影响甚至要大于限购取消，楼市成交量将会大受刺激。
浙江传媒地产研究院丁建刚院长表示，多年来，房地产市场确实既无真理又无真相。从目前看来，既然国家确立了“分类调控”等于给地方政府下放了调控权，一些不景气的城市理所当然会放松，杭州同样会根据自己实际情况来出台相应政策。
朗诗·未来街区营销总监祝雨堂表示，限购放开意义并不大，关键是限贷的放开。国家目前已有明确表态，政策的落实是时间问题，而大家都在等这个时机。
论据2
部分楼盘价格已到盈亏线
从三月北海公园的降价开始，杭城越来越多的项目开始跳水，开发商都以低首开、特价房、打折扣等遮遮掩掩的方式变相降价，虽“降”得不明显，但明眼人一看就能分辨。如德信·北海公园、方正·御星、富越·香郡等楼盘，都有“一房一价”特价房。
近段时间，又有多个项目参与到降价或低开行列。像美林公馆，雅戈尔·御西溪、天鹅堡、世茂·之西湖等盘都有大幅度的降价。6月，复地也屏不住了，黄龙和山土地由于几经周转成本一直下不来，而之前16号楼190万-200万元/套的价格如今也降至145万元/套。四年前拿下杭城地王的九龙仓也按捺不住了，君玺营销负责人王芳表示，前期推出的房源，包括这次6月将推的70多套毛坯房实际上都在亏本销售。6月份推出的70套房源价格目前香港总部正在定价，预测价格将“出乎意料的低”。
对此，招商地产杭州公司总经理宋明表示，目前楼市已经有所让步，大跌也不现实，毕竟土地等成本摆在那里，现在差不多已经见底，但具体什么时候回暖还是要看政策怎么打。他看好下半年的楼市，特别是一些热门区域，比如蓝孔雀那块。
有业内人士表示，面对降价，每个楼盘的底线都不一样。像莱茵置业，该公司在5月19日发布的非公开发行事项公告中，分别对旗下两个住宅项目“枫郡”和“莱茵知己”的盈亏平衡进行了测算，测算数据显示，当销售均价下降15%时，两个项目均可实现盈利；当下降23.22%时，枫郡项目将达到盈亏平衡，而莱茵知己的盈亏平衡则在下降18.44%。
这一数据虽不能反映整个楼市的底线，但一个楼盘降价底线是由其利润来决定的，整个楼市也是如此。所以想要大降不可能，目前价格下调也已差不多至谷底。
滨江集团副总经理朱立东表示，不少项目降价后获得了热销，说明市场中购买力还是不少的。而政策近期可能就会放开，回暖势在必行。
业界声音
自住需求可在近期入市
纵观大局，形势虽对开发商不利，但大幅度的降价对于购房者来说是一大利好。有业内人士表示，买房窗口即将悄然打开，未来240天是购房窗口。一旦性开发商启动降价，有自住需求尤其是刚性需求的朋友，入市时机到了。
不少开发商表示目前价格已至谷底，那么，现在入市时机是否已成熟？
天鸿地产杭州公司营销部策划经理张祎昕表示，如果政策面没有大变动，我认为6、7月都是购房好时机，由于市场上新盘多，房源选择余地大。价格首开会让利购房者，而地价成本摆在那里，想要再降不太可能。
据记者观察，其实早在去年市场已开始走下坡路，只是由于价格战以及政策不明朗，不少买方抓紧时机入市，这也使得成交量看得过去。
如今的市场，由于地价的攀高，建安成本增加，再降的空间有限。其次是去年高价拿地潮后，使得今年多项目面临开盘，存量的上升，竞争压力犹存。而这样的状态，正是买房的好时机。
杭州昊元置业有限公司营销总监冯惟仑表示，今年下半年楼市走向如何，这要看银行的贷款政策。目前，已经有一些利好的政策传出，但银行还没有具体的行动，如果利息、首套房利率一旦松动，市场会更有活力，而价格也将慢慢回升。当前仍是政策出台的空窗期，所以仍是购房好时机。
滨江集团副总经理朱立东表示，上半年的楼市成交，不少是“以价换量”的结果，从中可以看出，楼市的市场需求，还是大量存在的。加上上半年销量不好，任务量的达标就指望下半年，冲量模式即将开启，购房者可根据自己需要考虑近几个月入市。
对于后市，朱立东表现得十分乐观，他表示，处在大的城市化背景下，杭州是人口导入型城市，从人口普查来看，每年都有180万人口迁入，对于杭州房产未来有支撑，目前的清冷只是政策不明朗带来的观望情绪，降的也只是个别周边项目，下半年形势会比上半年好，政策明朗化以后，就会带来部分项目的回升。杭州融创营销总监邵佳对于后市十分乐观，他表示限购的放开并不是决定性的，关键是限贷的放开，楼市才有新鲜的血液。有自住需求的目前是入市好时机，但要多比较，选择合适自己的才最重要。
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
