[摘要] 曾让开发商充满希望的“金九银十”楼市旺季意外遇冷，从9月上半月数据来看，多个城市成交量未及8月一半。而从18日国家统计局公布的70个大中城市房价来看，上涨趋势仍在。专家认为，房价大幅上涨缺乏政策基础，但市场反弹的预期也不能低估。
曾让开发商充满希望的“金九银十”楼市旺季意外遇冷，从9月上半月数据来看，多个城市成交量未及8月一半。而从18日国家统计局公布的70个大中城市房价来看，上涨趋势仍在。专家认为，房价大幅上涨缺乏政策基础，但市场反弹的预期也不能低估。
房价上涨势头趋缓
上海白领黄小姐最近看中了两套二手房，但一套业主改变主意暂不出售，一套业主提价5%。让她百思不得其解的是，市场成交量并不大，为何房价还在上涨？
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，9月以来二手房成交量不高主要有两方面因素影响：一是房价继续上涨、与买家心理价差拉大，上海一些板块二手房挂牌价格均比7、8月时有5%至10%的不同程度提高；二是优质房源不多、房源性价比失衡情况加剧。
18日国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有16个，比7月下降城市减少4个；上涨的城市有38个，与7月持平。而新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有20个，比7月增加了11个；上涨的城市有36个，比7月减少了14个，房价上涨的势头趋缓。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二、三季度相比，本轮房价上攻疲软，四季度房价将以震荡为主，涨跌两难，不会出现大幅上涨和大幅下降极端情况。
“预期对消费者的影响尤为重要。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，楼市传统旺季大量新盘的入市，也降低了房价上涨空间，有利于房价稳定。
房企见好就收导致“金九”成色不足
“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来。北京中原市场研究部统计数据显示，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，环比8月同期下调幅度达到11.6%。值得注意的是，这是近4个月来同期成交量的点。
黄河滔表示，近2周上海楼市成交皆低于20万平方米，很显然9月至今的成交并未体现所谓的“金九”特质。
业内认为，开发商见好就收、价格上浮是9月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。
德佑地产研究主任陆骑麟称，前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。目前真正明显降价的楼盘依然限于少数，大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪。
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