[摘要] 近来房价频现反弹，购房者再度陷入观望。中国经济时报记者综合多家机构数据发现，楼市量价齐升局面终结，取而代之的是交易量普遍下跌。业内专家告诉本报记者，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。
近来房价频现反弹，购房者再度陷入观望。中国经济时报记者综合多家机构数据发现，楼市量价齐升局面终结，取而代之的是交易量普遍下跌。业内专家告诉本报记者，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。
楼市量价齐升局面终结
根据伟业我爱我家向本报记者提供的监测数据显示，上周（9月10—16日），北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4871套，环比前一周的网签量下跌1．5%，与去年同期相比则大幅上涨了94%。
据北京住建委的网签数据统计，上周（9月10—16日）北京全市新建商品住宅网签总量为2167套，环比前一周的网签量下跌4．7%，比去年同期大幅上涨了110．2%。交易量环比下跌明显。
与此同时，北京一手房新增供应量出现明显增加。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月上半月新增商品住宅供应5781套，与8月上半月同期相比上涨12．6%，是8月下半月的1319套的4．4倍。
进入9月份，北京一手房成交量继续萎缩。根据北京住建委网站公布的网签数据显示，9月上半月（截止14日）北京一手住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，比8月下半月环比下降44．9%。
二手房方面，9月上半月（1—15日）北京二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期的网签量相比下跌了16．6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29．4%。9月上半月的日均签约量为362．8套，创近5个月新低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，有效购房需求不足，是导致供应量增加，成交量反而萎缩的根本原因。胡景晖告诉本报记者，房价的持续小幅上涨，使得部分购房需求再度陷入观望。
另据21世纪不动产数据显示，9月上半月主要城市交易量普跌。截至15日，北京、上海、深圳和成都，其一手和二手房成交数据普遍回落。从9月上半月的日均成交量来看，则上述四大城市全部呈现下跌，北京上半月日均新房成交量环比下跌29．5%，深圳跌21．8%，上海跌3．4%，成都跌14%。
21世纪不动产分析师张磊表示，这与今年上半年的市场反弹有着直接关系，由于政策调控的基本面并未发生改变，前期交易量的释放主要是以被压抑的刚性需求为主，集中交易是市场的非常态表现，在政策压力保持不变的情况下，新增需求有限，市场必然回归理性。
21世纪不动产向本报表示，从9月份上半月各城市的新房交易表现看，预示着今年的反弹行情已渐趋尾声，“金九银十”很难达到期望的高峰。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
